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标普中国房地产商将继续面临销售不佳局面

时间:2019-05-15 00:51:38 来源:互联网 阅读:0次

标普:中国房地产商将继续面临销售不佳局面

国际评级机构标准普尔评级服务公司29日公布的报告显示中国房地产业销售强劲复苏的前景依旧暗淡,中国房地产商将面临销售放缓和利润率下降的双重打击。

标普信用分析师叶翱行表示:虽然9月和10月通常是中国房地产市场一年中销量的月份,因此销量很有可能在这两个月出现复苏,但这种反弹不足以抵消2014年以来销售疲弱的影响。此外,竞争加剧会加大大多数房地产商的定价压力,从而导致利润率下降和现金流低于预期。

报告指出,中国房地产市场状况仍然艰难。8月份,国家统计局跟踪的70个大中城市中68个的房价出现下降。中国房地产指数系统跟踪的100大城市房价同比仅上涨3.2%,并可能进一步下滑。尽管近几个月出现一定反弹,但截至8月底销量依旧不佳,同比下降11%。土地收购和项目开工也放缓。

随着库存水平上升的同时开发商降价,中国房地产业疲弱的经营环境支持了标准普尔对全年平均售价下降5%的基准假设。而且我们预计,鉴于2013年基数较高且今年以来销售增长放缓,今年的销量增速将持平。

叶翱行表示:获评级开发商的信用趋势继续趋向于负面调整。大多数获得我们评级的开发商对抵御市场回调的准备情况要好于未获评级的同业对手。但是,信用状况转弱的地产商数量将多于改善的地产商数量。我们预计财务杠杆较高和流动性疲弱的开发商(特别是评级较低或未评级开发商)将面临越来越高的再融资风险,甚至违约风险。

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